Reforma de apartamento: o que precisa de autorização do condomínio

Por que o condomínio entra nessa decisão

Mesmo dentro da sua unidade, algumas reformas podem afetar a estrutura do prédio, a fachada ou o funcionamento de instalações compartilhadas (água, esgoto, elétrica). Por isso, a convenção de condomínio costuma exigir aviso prévio ou aprovação para certos tipos de obra.

O que geralmente pode ser feito sem autorização

• Pintura interna das paredes.
• Troca de piso, desde que não altere a estrutura.
• Troca de louças, metais e acabamentos de banheiro e cozinha.
• Montagem de móveis planejados que não envolvam alteração de parede estrutural.

O que geralmente precisa de aviso prévio ao síndico

• Reformas com uso de marretas, furadeiras ou obras que gerem barulho e horário de execução (a maioria dos condomínios restringe horário de obra, geralmente em dias úteis e sábado pela manhã).
• Troca de esquadrias (janelas) que alteram a fachada — muitos condomínios exigem manter o mesmo padrão visual externo.
• Instalação de ar-condicionado, que costuma ter regras sobre posição da unidade externa.

O que geralmente precisa de aprovação formal da assembleia ou do síndico

• Demolição ou alteração de paredes estruturais (sempre precisa de laudo técnico de engenheiro, mesmo dentro da própria unidade).
• Alterações que mexam em tubulação compartilhada com outras unidades (prumadas de água e esgoto).
• Fechamento de varanda, quando a convenção não permite ou exige padronização.

Antes de começar a obra

1. Consulte a convenção de condomínio e o regimento interno.
2. Avise o síndico por escrito, com datas previstas de início e fim da obra.
3. Se a reforma envolver estrutura, contrate um engenheiro ou arquiteto para o laudo técnico — isso também protege você caso surja algum problema depois.
4. Combine horários de obra com os vizinhos diretos (acima, abaixo e ao lado), mesmo quando não é formalmente exigido.

Ao procurar um apartamento para reformar, vale considerar isso na visita: apartamentos com estrutura simples de reformar tendem a ter esse processo mais rápido. No Larino você acessa a planta e informações do empreendimento antes mesmo de agendar a visita.